Nada mais que 5 passos para que você entenda como é feita sua aprovação para um Financiamento Habitacional, então acompanhe abaixo.
1) SIMULE SEU FINANCIAMENTO
Acesse o simulador ou peça para o correspondente de sua confiança fazê-lo e, de forma rápida e prática, informe os dados conferindo o tipo de financiamento que mais se enquadra em suas necessidades atuais.
Brinque o quanto quiser com o simulador e lembre-se de que ele será a base para o planejamento de seu financiamento.
2) ENTREGA DA DOCUMENTAÇÃO
A lista de documentos necessários geralmente é disponibilizada no portal do banco no qual você vai fazer seu financiamento, mas se não estiver lá, com certeza você encontrará um detalhado com o correspondente que te atender.
É importante que tudo esteja o mais legível possível para que outras pessoas consigam ler as cópias (às vezes a cópia da cópia) sem problemas de interpretação e/ou dualidades.
Sabia que esses originais ficam disponíveis para qualquer tipo de busca durante o tempo calculado para o financiamento? Mesmo que digitalizados o que chamamos de dossiê físico deve ficar disponível sempre que requisitado.
3) AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
A avaliação do imóvel a ser financiado é feita por engenheiros credenciados pela instituição que oferta o crédito, com agendamento prévio para vistoria do mesmo. Essa avaliação é necessária para que o banco verifique se o imóvel atende às condições de enquadramento e garantia da operação.
Geralmente a liberação do financiamento é feita diante do menor valor, seja ele o valor de avaliação ou o valor de compra e venda da unidade imobiliária. Acerte isso com seu correspondente.
4) ANÁLISE DE CRÉDITO
O banco escolhido verifica e aprova o cadastro, bem como avalia e determina o valor do financiamento a conceder, mediante a avaliação da capacidade de pagamento das prestações dos clientes que irão compor renda.
Caso você já tenha conhecimento de que possui alguma restrição em seu nome, que comprometa a aquisição do crédito, providencie a regularização antes, a fim de evitar atrasos e despesas desnecessárias.
Outro fator importante é a existência de encargos que possam diminuir sua capacidade de crédito. O mercado financeiro, por lei federal, somente libera para quem requer o crédito uma parcela máxima de 30% do valor de sua renda bruta, assim, qualquer outro tipo de encargo (cartão de crédito, por exemplo) pode se tornar um impedimento de capacidade e diminuir o financiamento total alcançado.
5) ASSINATURA DO CONTRATO
Por fim, vamos assinar o contrato.
Concluídas as fases de análise de crédito e avaliação do imóvel, comprador(es) e vendedor(es) devem comparecer à agência do banco escolhido para assinar o contrato. Após isso o comprador deverá providenciar o registro do contrato na Prefeitura e no Cartório de Registro de Imóveis (RIs).
Alerto que os RIs comumente exigem o comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI ou ISTI em alguns outros lugares), documento emitido pela prefeitura municipal ou órgão competente.
O comprador deverá entregar na agência uma via do contrato de financiamento, devidamente registrado, juntamente com a certidão do cartório que atesta a alienação do imóvel ao banco e outros tipos (como utilização de FGTS se for o caso).
O dinheiro somente será liberado para o vendedor após a conferência das informações relativas aos valores de financiamento, FGTS (se houver), dados de comprador(es), vendedor(es) e, claro, do imóvel.
Bom, agora você já sabe como é o procedimento e pode já tentar o seu. SIMULE, JUNTE A DOCUMENTAÇÃO E LEVE PARA UM CORRESPONDENTE DE SUA CONFIANÇA. Não é tão difícil realizar esse sonho.
Para qualquer dúvida, estou à disposição para esclarecer, basta enviar seu comentário. Estou ansioso aguardando.
Ribeiro Neto
Consultor de Crédito i4 Imóveis
acesse nosso site: http://i4imoveis.com.br/
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