Trabalhar com crédito habitacional foi uma das melhores coisas que aconteceram comigo nos últimos anos. Pouca gente faz ideia da dimensão desse negócio e do quanto isso movimenta por ano. Felizmente esse é um mercado que não para, caiam os preços, subam os preços, onde morar todos necessitam. Quem quer morar de aluguel que more, mas quem quer comprar, já sabe como adquirir um crédito para esse fim.
Agora, uma pergunta, com o quê eu posso utilizar o crédito?
Pois bem, responderei essa pergunta abaixo.
1) Aquisição de imóveis novos e usados. Esse, acho eu, que é o que todos pensam quando se fala em crédito imobiliário. Claro, comecei com esse, porque era o mais óbvio, mas lógico que existem outras destinações para o seu crédito.
Lembre-se que o crédito é destinado para uma finalidade, então se o seu tipo é um consórcio, tudo bem, escolha o que quiser da lista e seja feliz, mas se o seu crédito é um financiamento a destinação deverá ser escolhida previamente.
2) Aquisição de lote urbanizado. São terrenos dentro da zona urbana ou de expansão da cidade, dotados de infraestrutura, vias de acesso, soluções para abastecimento de água, energia elétrica, águas da chuva (pluviais) e esgoto sanitário.
O crédito proveniente de consórcio pode comprar chácaras e fazendas na zona rural também.
3) Aquisição de terreno e construção. Compra de terreno urbanizado juntamente com parte do recurso destinado à construção. Esse tipo de crédito pode ser acompanhado de um Crédito Associativo* para financiamento de unidades que forem construídas dentro de um empreendimento para desligamento individual posterior.
4) Construção em terreno próprio. Aquisição de crédito para construção em lote escriturado em nome do cliente que o adquire. Portanto a pessoa deve ter a escritura definitiva do terreno.
5) Reforma e/ou Ampliação. Financiamento de obra ou serviços que resultem em melhorias e/ou aumento da área construída do imóvel, para cliente com escritura definitiva do imóvel.
Alguns tipos de consórcio separam em objetivos diferentes este tipo de crédito em especial por se tratar de algo que demanda menos tempo para se solucionar. Com isso a taxa de administração pode ser mais rentável que os juros cobrados por um financiamento.
*Crédito Associativo é uma modalidade de crédito disponibilizada pela Caixa Econômica Federal (nomenclatura utilizada pela Caixa, mas que pode se apresentar de outra maneira em outros bancos). No futuro farei uma matéria especial para falar sobre isto.
Bem, espero que este post tenha sido de ajuda para todos e volto a dizer que qualquer dúvida, questionamento ou até mesmo sugestões, podem utilizar os comentários. Estou aguardando.
Ribeiro Neto
Consultor de crédito - i4 imóveis
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