Notícias comentadas. FGTS libera R$ 21,7 bi para financiamentos.

Mais de R$ 21,7 bi foram liberados pelo Conselho do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para as linhas de financiamento de compra da casa própria. Esses novos recursos serão destinados principalmente para a construção de novos imóveis e financiamentos imobiliários para trabalhadores que possuem conta no FGTS.

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Antes de mais nada é preciso colocar esse número em notação real: 21,7 bi é o mesmo que escrever 21.700.000.000. Por si só é um número grande, muitos zeros e tal. Mesmo assim, ainda fica difícil imaginar esse valor em dinheiro, pois nossa mente funciona de modo comparativo e a menos que você tenha isso em uma conta não declarada na Suíça (melhor que seja por lá) naturalmente você não tem ideia do quanto isso é.

Bom, imagine uma nota de R$ 100,00. Caso empilhemos esse valor em notas de R$ 100,00, vamos construir uma pilha de 217 Km, isso. Para se ter uma noção, o Monte Everest (considerada a maior montanha acima do nível do mar no mundo, localizada no Himalaia) tem míseros 8 Km de altura. É muita grana.

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Desde o ano passado, as linhas de financiamento obtiveram perda por conta dos depósitos da caderneta de poupança - isso porque parte do valor depositado na poupança é destinado para o financiamento da construção e compra de imóveis.

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Claro, não? Em um treinamento na data de ontem, perguntei aos ouvintes: Você prefere aplicar seu dinheiro e receber de volta o dobro ou o triplo? A resposta foi óbvia. Então, se você tem uma poupança que te rende 6 a 7% de retorno anual enquanto a inflação com mais de 10% está desvalorizando seu dinheiro, no final das contas, você tem mais dinheiro e compra menos. Então para que deixar dinheiro parado? Sem contar que nosso país não é um exemplo de carga tributária, e nem mesmo tem bons antecedentes quando o assunto é poupança...

Pensando assim, grande parte das pessoas começaram a sacar os recursos da poupança e... espera um pouco... Se não tem dinheiro na poupança de onde retira-se o recurso para financiar o seu, o meu, o nosso imóvel? Essa conta começou a não fechar em 2015 e obrigou os bancos, principalmente a Caixa Econômica Federal a dispor de outras origens e uma delas: O FGTS, grande salvador, pois todo mês, empregadores do Brasil todo depositam nesse fundo em nome dos trabalhadores.

Ainda assim, chamo a atenção para um fato: Com o índice de empregos caindo, devido, de novo, à carga tributária que pagamos, principalmente quem emprega, a quantidade de dinheiro nesse fundo pode ser lapidado com o passar dos anos. Acenda-se uma luz vermelha nesse caso.

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Os R$ 21,7 bilhões serão de duas linhas de crédito: R$ 11,7 bilhões vão aumentar o financiamento direto aos compradores de imóveis, sendo que R$ 8,2 bilhões desse valor serão usados na linha do Pró-Cotista. O restante será investido na construção de novos empreendimentos.

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Para quem não está familiarizado com o termo, o Pró-Cotista é uma linha de financiamento disponibilizada pela Caixa Econômica Federal que financia imóveis novos e usados para quem detém conta no FGTS (Trabalhadores de Carteira assinada) de até R$ 400.000,00. Basta que o trabalhador tenha uma conta ativa do FGTS, ou caso esteja em outro ramo (como no setor público por exemplo) tenha uma conta onde conste pelo menos 10% do valor de avaliação do imóvel que se pretende comprar.

Com a escassez de recursos da poupança, desde 2014, essa foi a solução encontrada para que as famílias de classe média continuassem a comprar seus imóveis, ou mesmo para que um processo de financiamento não parasse no meio do caminho por falta de dinheiro a ser emprestado.

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CONCLUINDO

Com a liberação de recursos pelo FGTS será possível a continuidade da aprovação de crédito. Mas é bom lembrar que esse recurso é fixo, ou seja, assim que ele acabar terá de ser pensada em uma nova maneira de liberação ou em novas fontes de captação.

Fonte: Revista infomoney em fevereiro de 2016.

Ribeiro Neto

Consultor de Crédito - i4 imóveis

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